Атлант Оценка

Оценка земли (земельных участков)

Основные сведения об оценке земли

Компания Атлант Оценка провела оценку земли (земельных участников) общей площадью более чем 1540000 га. Специалисты компании применяют уникальную модель оценки объектов недвижимости на основе анализа текущего и потенциального использования, а также прогноз рынка недвижимости (земли) региона.

Земельные участки являются одним из наиболее востребованных предметов залога у банков, особенно под объектами жилой и коммерческой недвижимости, производственными базами и прочими промышленными объектами. Методика оценки данных объектов недвижимости предполагает и оценку прав на земельные участки. Под понятием земельного участка понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости.

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ). НАПРАВЛЕНИЯ ОЦЕНКИ

Рыночная оценка земли
Оценка стоимости земельных участков
Оценка городских земель
Оценка сельскохозяйственных земель
Оценка земли под индивидуальное жилищное строительство
Оценка земли промышленности
Оценка дачных участков
Оценка земель поселений
Оценка ландшафта
Оценка территорий
Оценка аренды земли

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ). ЗЕМЛЯ, КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

В оценке недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин земельный участок. Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет определенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и иные характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Земельные участки также выступают частью сложных инвестиционных процессов в строительной сфере, особенно когда участниками являются несколько инвесторов. Зачастую специалистам компании Атлант Оценка проводится оценка земельных участков, вовлекаемых в такие инвестиционные проекты.

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ). ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

В основном, когда идет речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Однозначно, что оценка объекта недвижимости, такого как земля (земельный участок), в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ
Специалисты компании Атлант Оценка обладают огромным опытом в проведении работ по оценке земли и земельных участков как в России, так и за рубежом. Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяет гарантию качества оказываемых услуг в области оценки земли (земельных участков), а также указывает на профессиональный уровень в подходе к проведению оценки

Отчет об оценке, составленный в компании Атлант Оценка имеет силу официального документа, и может быть использован в различных целях

Этапы

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ). ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ВОПРОСОВ ОЦЕНКИ (ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕЛЬ И ЗАДАЧА НА ОЦЕНКИ)

Сбор, проверка и анализ информации:

рыночный анализ
анализ реализуемости варианта
анализ наиболее эффективного использования

СБОР ДАННЫХ

Общие данные - это анализ информации, который характеризует природные, социальные экономические и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого участка земли
Специальные данные - это анализ информации, который относится к оцениваемому объекту (земельный участок)

II. КРИТЕРИИ АНАЛИЗА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Юридическая допустимость
Физическая осуществимость
Финансовая обеспеченность
Максимальная продуктивность

III. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:

Анализ всех возможных вариантов наиболее эффективного использования незастроенного участка или участка со строениями исходя из сложившейся на дату оценки рыночной ситуации и перспектив ее изменения
Проверка юридической допустимости отобранных вариантов
Проверка физической возможности отобранных вариантов
Оценка финансовой состоятельности отобранных вариантов
Земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах

IV. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ ТРЕХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ:

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
Под доходным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Согласно доходному подходу, стоимость объекта недвижимости определяется его потенциальной способностью приносить доход. Доходный подход используется при наличии рыночной информации о доходах от объектов недвижимости

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
К затратному подходу относится совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства (восстановления) либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Затратный подход основан на сравнении затрат по созданию объекта недвижимости, эквивалентному по своей полезности оцениваемому или сопоставимому с оцениваемым . Считается, что разумный инвестор не заплатит за объект недвижимости больше, чем за приобретение прав на земельный участок и строительство на нем аналогичного здания

Стоимость и необходимые документы

Наименование объекта оценки	Стоимость (руб.)	Не менее за отчет (руб.)	Сроки (дни)
садовые участки и огороды площадью до 1 га	от 6 000	-	2 -3
городского назначения	от 750	от 9000	3 - 5
сельхозугодия	от 37,50	от 16000	5 - 7
лесные угодья	от 75	от 16000	7 - 10
иного назначения	от 250	от 16000	5 - 7
Кадастровая оценка земельного участка	договорная	договорная	договорные

Более подробно см. прайс-лист по оценке имущества

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ).

1.Правоустанавливающие документы на земельный участок

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.
Сведения о наличие (отсутствие) обременений – справка в свободной форме, о том, что имущество заявленное к оценке не обременено третьими лицами (не находится в залоге, в аренде или иное).

2.Данные о территориальных границах земельного участка

Кадастровый план земельного участка или копия геодезического плана, карты с обозначением и описанием местоположения.

3.Дополнительные документы:

Коммуникации – документы об инженерных сетях, электроснабжении, канализации и других видах коммуникаций. Данная информация может дать нам дополнительную объективную возможность для присвоения более высоких коэффициентов при оценке недвижимости и земельных участков, и как следствие более высокой стоимости в результате оценки
Арендаторы – когда речь идет об инвестиционной оценке, в большинстве случаев дополнительная оценка качества контрактов и арендаторов позволяет существенно увеличить стоимость недвижимости

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления оценщика с Заданием на оценку.

Все предоставленные копии документов должны быть заверены печатью компании (для юридического лица). Остальные документы должны быть подписаны уполномоченным или ответственным лицом (для юридического лица).

Для заключения договора на оценку необходимо предоставить реквизиты Заказчика (для юридического лица, Ф.И.О. руководителя расшифровать полностью, на основании какого документа исполняет свои обязанности, для физического лица паспортные данные).

Top Desktop version