Атлант Оценка

Категории оценки

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. КАТЕГОРИИ

• Объект готов к сдаче на условиях конкуренции
• Обе стороны арендного соглашения действуют без принуждения
• Прошло время, необходимое для всех банковских операций, согласования договоров и других условий сдачи в аренду
• Состояние рынка не является критическим или выгодным для осуществления сделок с данным типом недвижимости
• При оценке не учитываются завышенные или заниженные арендные ставки, обусловленные особым интересом, а также наличием родственных или деловых связей с арендодателем

ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ОТЧЕТА ОЦЕНЩИК ОБЯЗАН СОБЛЮДАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПРИНЦИПЫ:

• Содержание не должно допускать двоякого толкования фактов, чтобы не приводить к ложным заключениям об оценке
• Состав материалов и последовательность их изложения должна точно соответствовать процессу проведения оценки, с учетом возможности полного воспроизведения расчетов
• В отчете должна содержаться вся существенная информация, применявшаяся для определения арендной стоимости объекта
• Изложенные данные, использованные при проведении оценки, должны быть подтверждены
• В отчете не должно быть информации, которая не относится напрямую к определению промежуточных и окончательных результатов оценки арендной стоимости недвижимости, кроме случаев, когда она является обязательной по стандарту или правилам организации, в которой состоит оценщик

Оценка аренды земельных участков

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ФАКТОРЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

• Содержание договора аренды и срока его действия
• Права арендополучателя, предоставленные ему этим договором
• Разрешений использования земельного участка для конкретных целей
• Ожидаемой величины дохода за период времени, связанный с наиболее теоретически выгодным его использованием
• Также на стоимость права аренды могут оказывать влияние место, где расположен участок, наличие коммуникаций, разрешенное и реальное использование земли, удобство подъезда

Примечание:
Обычно, оценка аренды земельного участка проводится исходя из анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу прав пользования земельными участками, которые идентичны ему по своим характеристикам (сравнительный метод оценки).

СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Оценка арендной платы заканчивается составлением отчета. Порядок его оформления и содержание определяются Федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке». Он должен быть прошит, постранично пронумерован, подписан специалистами, производившими оценку стоимости арендной платы, а также заверен печатью их работодателя.

Этапы проведения оценки арендной платы

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Получение качественных и количественных характеристик объекта оценки. Оценщик собирает информацию путем личного осмотра имущества, а также по данным, предоставленным Заказчиком. Определяются такие факторы, влияющие на оценку арендуемой недвижимости, как имущественные права и обременения, местоположение, физические характеристики и информация об использовании объекта

Анализ факторов, влияющих на рыночную стоимость недвижимости. Оценщик собирает информацию обо всех ценообразующих параметрах, которые влияют на стоимость объекта оценки и используются при определении арендной платы. К ним относятся социально-экономическая ситуация в регионе, состояние рынка недвижимости (его изменение, динамика цен и прочее), макроэкономические показатели

Определение метода наиболее эффективного использования объекта. Оценщик на основе полученных данных и способов использования подобного имущества делает вывод об эффективном использовании объекта

Определение арендной платы при помощи разных подходов. Оценщик определяет рыночную стоимость объекта оценки при помощи трех стандартных международных методов: доходного, затратного и сравнительного. После этого он проводит расчет арендной платы

Анализ результатов расчетов арендной платы объекта оценки, полученных на предыдущем этапе, и вывод итоговой величины. Оценщик сравнивает данные и делает вывод об оптимальном размере рыночной стоимости объекта и его аренде

Цели проведения оценки арендной ставки

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. ЦЕЛИ

• При купле-продаже права аренды
• При внесении права в качестве вклада в уставный капитал предприятия
• При кредитовании под залог
• При покупке, продаже, слиянии, поглощении предприятия, владеющего правами аренды земельных участков
• При разработке и принятии управленческих и инвестиционных решений связанных с долгосрочным планированием
• При инвестировании средств
• При прочих ситуациях, которые, так или иначе, пересекаются с реализацией прав управления недвижимости, находящейся в собственности

Примечание:

Отчёт об оценке государственной собственности проходит обязательную проверку в Росимуществе. Отчет об оценке арендной платы компании Атлант Оценка проходит несколько ступеней проверки, перед тем как ЗАКАЗЧИК получит его на руки.

Стоимость и необходимые документы

Оценка арендной платы объектов коммерческой недвижимости

Более подробно см. прайс-лист по оценке имущества

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

• Документы БТИ на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы)
• Свидетельство о регистрации права собственности
• Технический паспорт БТИ на здание
• Поэтажный план и экспликация
• Документы, подтверждающие права на здание или помещение (собственность, аренда или иное)

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления оценщика с Заданием на оценку.